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中環有層即將在市區重建計劃中消失的唐樓，家族歷史原因，業權一半屬回流的落難英國紳士(李林林)，一半是屬於他的表外甥(吳奚道士)。為了生計，李林林半層洋式舊居已分租出去，道士的半層則保持神壇模樣繼續服務街坊，方便祈福許願。一班騎厘租客，落難的各式人士，狹窄的半層樓成為了大家生活的中心。李林林的朋友逐一辭世，深感孤獨，碰巧阿的妹妹阿入住，成為忘年知己。吳奚要照顧窮困的孫子鵪鶉蛋。阿認識公子遠走高飛。程朗建立網台一展拳腳，卻被女友迫婚買樓，一籌莫展。為人師表，教育政策使她苦不堪言。破產期已過，以為從此翻身，卻淪為露宿者。袁總當了的士司機，朝不保夕。阿星仍然是地盤工。還有國內大款老宋南來。各式住客各有落難原因，隱藏著種種目的才入住了這半層樓，各人均期望一朝「龍穿鳳」；就在你與我、我與他的利益矛盾下，每天在唐樓上演著連場精彩的人生好戲：親情、友情、愛情、兄弟情、愛國情等戲碼。騎厘住客，各有各的問題：住屋、失業、貧窮、教育……貪圖這中環嘉咸街的虛名，假假地都住係中環，這班寄居蟹之間的衝突，以輕喜劇形式去道出林林總總的社會問題，反映香港人的生命力盡顯在變動中。演員包括姜大衞、劉家輝、唐寧、官恩娜、周柏豪、海俊傑、韋家雄、 、@ 、楊愛瑾及劉一帆。全新一輯《有房出租》由二Ｏ一Ｏ年十月五日起，逢星期二晚上七時，無綫電視翡翠台播映。